圖:兩地通關在望,分析預計,將會有大量額外客源流入本港樓市。新華社

  自從九七年回歸之後,香港仍是一個自由城市,亦是國際金融中心,更加是美食及購物的天堂。這個地方絕對是中國內地14億人口嚮往的城市,作為大都會城市的香港,高昂的樓價絕對是理所當然。

  香港雖然是彈丸之地,但是在世界的知名度絕不遜色,過往每年到訪香港的旅客以千萬計;香港更加是美食的天堂,世界各國的美食盡在其中;香港沒有銷售稅,世界知名的品牌都能夠盡現在香港。香港地小人多,房屋長期供應不足,導致香港的樓價年年上升,租金的回報率雖然不算非常理想,但是投資房地產的風險在香港絕對偏低。

  有很多人認為政府在十年前推出的辣招,鎖死不少市場的購買力。儘管如此,但筆者認為購買力仍然非常充裕,原因很簡單,香港人的磚頭文化及對磚頭的喜愛,從小已經被上一代不斷灌輸,認為有瓦遮頭是生活非常重要的一部分。所以,部分香港人寧可節衣縮食都要努力入市置業,而有多餘資金的香港人亦會購買磚頭作為保值。

  豪宅買家先知先覺

  辣招稅雖然鎖死了部分購買力,但是香港人靈活變通,千方百計將家庭成員未入市的名額用以應對;更何況每年都會誕生數萬個到達18歲可用的名額,當然並非全部有資格及能力入市,但這個無疑已提升了市場購買力的機率。

  豪宅買家及投資者先知先覺,認為市場不利的因素已經漸漸消散,兩地通關在望,將會有大量額外的客源流入市場,綜觀近月市場購買力的變化,很明顯知道市場將會重返昔日的購買力。