嚴查首付延放貸 買樓未喜先憂

  圖:今年開年以來,廣州樓市跌宕起伏。圖為廣州一個樓盤。大公報記者盧靜怡攝

  「這段日子,就像在刀尖行走一樣。」為了買房,90後廣州購房者小高春節前忙碌不停,在嘈雜的人群中,看了一個又一個樓盤,兩周內一連走了40多個樓盤。小高沒想到,敲定房子後,只是折騰的買房經歷開始。春節前上車的他,緊接下來就遭遇房貸政策急速收緊,遲遲未定的首付款來源標準和放貸日期,讓他焦慮難眠,黑眼圈深了不少。「樓市政策跌宕起伏,深陷其中的我只能任由波濤沖刷一遍又一遍。」大公報記者 盧靜怡廣州報道

  就在限貸前夜的春節前,各大銀行紛紛上調房貸利率,房貸利率上浮,意味着購房成本的增加。原本搖擺不定的購房客,都馬上拍板,小高就是其中一名膽戰心驚的買房客。原本還想着慢慢挑樓的他,被這股恐慌情緒推着往前走。「那種心情,就像在晚高峰時的體育西地鐵站一樣,人潮洶湧,被人一直逼着一直走,透不過氣。」他一邊工作,一邊開始瘋狂看房。「兩個星期,我線上看了超過1800套房,線下看了超過40套房,用前所未有的速度拍板、簽合同。」

  兩周睇樓逾40套

  根據廣州中原研究發展部監測,今年2月份的新客戶數比去年增4.4倍,比前年春節月份增1.5倍,二手房帶看量也比2019年淨增85.3%。

  「一套二手房,總價350萬,首付五成,30年商業貸115萬,貸20年公積金60萬,月供逾1萬。」小高顫抖地在購房合同上簽字後,終於成為「有房一族」。儘管小高目前薪水優厚,五成首付對於一個畢業不久年輕人而言,仍然是「不可能任務」。「我現在的工資流水,未達到月供的2倍,想貸款還必須擔保人,父母為此千里迢迢從老家趕來廣州替我作保。」

  然而,這只是萬里長跑的第一步。「銀行首付來源如何審核,還沒明確規定,每家銀行的執行也有差別。」小高告訴記者,若自有資金不足八成,需證明非自有部分的合理性,如果無法證明則無法放款。小高始終擔心銀行會否在最終放款前查首付來源。他苦笑說:「畢竟普通家庭,難免會從親戚朋友那裏湊一點,怎麼說也有三、四成,很擔心到時候銀行殺個回馬槍。」

  2月7日,廣東銀保監局要求轄區銀行機構嚴查首付款來源。在銀行工作的小凱(化名)稱,連日來的媒體暗訪、核查組進駐分行、嚴肅問責,無不讓他們神經繃緊,戰戰兢兢。「現在對於沒預約就來取大額存款的客戶,我們還會悄悄觀察其隨身物品,看是否有大量現金,判斷對方是否從不同銀行網點取過錢。」

  「批了沒」成最新問候語

  廣州嚴查首付來源後,「你的批了沒?」成為廣州業主之間的最新問候語。不少人抱團建立某銀行房貸群組,互相打聽放款進度。

  小高剛簽約時,中介稱放款時間最多3個月,現在則要延遲3到6個月。「時間拖得越長,面臨的風險就越大。」小高家裏承擔的部分借款,也要支付更多利息。急着置換房的二手房賣家更是左右為難。若延遲3個月以上,不僅要面對借款成本壓力,還要承擔房價上漲導致成本增加的風險。

  剛買房就撞上廣州嚴查房貸首付,讓小高笑不出來。「現在大家都只能等。」一邊辛苦湊首付,一邊惶恐等放款,小高早已疲憊不堪。他唯一能自我安慰的是,至少已經「上車」了。