回歸理性/精準調整 代理:利樓市軟着陸

  圖:廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,信貸政策收緊的效果將會持續發酵。大公報記者盧靜怡攝

  儘管已經到了知天命的年紀,從事房地產近30年的廣東中原地產項目部總經理黃韜工作起來仍衝勁十足。他現在主要負責管理公司、帶領團隊、管理樓盤、參與提案策劃、幫助發展商溝通。他坦言,做房地產公司代理這一行,節奏很快,抗壓能力要很強。

  黃韜的辦公室在37樓,可以俯瞰廣州天河CBD林立的寫字樓。恆大、富力等房地產公司總部就在附近,多家銀行總部也佇立在周圍。他的辦公桌正對着數十個獎項榮譽。黃韜說話語速很快,觀點犀利,常常一針見血。春節前,各大銀行紛紛上調房貸利率。他除了收到多個媒體的採訪電話外,還發現業務淡季的春節前夕,手下1000多名員工工作竟異常忙碌。他已馬上意識到這是市場調控的一個信號,嚴查首付貸接踵而至。

  「我安慰前線銷售的同事,如果遇到資金來路不明的購房者,不要強求。市場會慢慢回穩的。」他判斷,信貸政策收緊的效果將會持續發酵,新購房者將會發現銀行放款速度變慢,預計將從原來的一個月可放款延遲至3至6個月才能放款,差不多要等5個月左右的時間。預計到4月,市場成交量還會繼續逐步下降。

  黃韜感受到國家調控政策越來越細緻,輕舟已過萬重山。「早年的樓市調控政策比較粗放,樓價往往一按就跌,一放就升,一管就亂。現在樓市調整政策溫和、精準、差別化,廣州的房價也逐步穩定在回歸理性區間。」他認為嚴查房貸首付來源並非壞事。「樓市熱的勢頭正要開啟,這個時候配合着逐步加緊的信貸監管跟進,極好避免了樓市成交的斷崖式下行給市場各方帶來傷害,有利於實現樓市軟着陸。」