招生改制急購房 慈母為學區離婚

  圖:世貿濱江新城的二手房成交均價年漲38%,為去年南京熱門小區房漲幅榜中漲幅最勁的小區。網絡圖片

  去年至今,南京密集出台一系列樓市調控新政,加上義務教育招生改革及放寬落戶限制等間接措施,一再刺激着購房者敏感的神經。不過「上有政策,下有對策」,總有一些「有心者」能通過各種途徑規避調控政策──除了常見的離婚購房外,利用人才引進政策漏洞乃至通過訴訟等非常規手段獲得購房資格的現象屢見不鮮。大公報記者 賀鵬飛南京報道

  「這年頭,沒有離過婚都不算真感情!」說起近期離婚購房的經歷,南京市民姚女士語出驚人。

  姚女士和先生原本在南京市中心區域擁有一套住房,兒子就在離家不遠的一所知名小學就讀,他們希望兒子小學畢業後能進入附近的一所知名民辦初中學習。

  不過去年南京實施的義務教育「公民同招」改革,打亂了他們一家的計劃。這項新政規定,義務教育公辦和民辦學校應在規定的時間內,同步登記報名、同步招生錄取、同步註冊學籍,堅決杜絕義務教育學校提前招生和「掐尖」招生,而且熱門民辦學校必須拿出一定招生名額,由電腦隨機派位產生。

  改革之前,南京的優質民辦初中會從各小學提前錄取拔尖生源,所以一些優質民辦初中的中考升學率和高分學生佔比要明顯高於公辦初中,南京很多家長也以孩子就讀民辦初中為榮。但「公民同招」可能直接導致民辦初中生源質量下降,大量家長出於「保底」心理,轉而選購處於優質公辦初中學區的住房,這直接導致去年南京學區房成交火爆,價格隨之大幅走高。

  有房家庭搖號極難中

  根據365二手房指數,2020年南京熱門小區房價漲幅排行榜的前兩名均為雙學區房,其中漲幅最高的世貿濱江新城的二手房成交均價由年初的每平方米36690元(人民幣,下同)飆漲至年底的每平方米50690元,一年內漲幅高達38.16%。此外,鼓樓、建鄴兩區二手房佔比明顯領先其他各區,也就意味着,去年享受南京二手房漲幅利好的集中於這兩個佔據優質學區資源的區域。

  姚女士家所屬的公辦初中學區不是很好,於是準備再購入一套位於優質初中學區的住房。和內地很多城市一樣,南京的二手學區房大多為位於老城區的「老破小」(指房齡較老、設施破舊、面積較小的住房),姚女士更傾向於購買新房。

  按照南京現行調控政策,姚女士一家並不屬於限購範圍。不過南京新開發的學區房極為搶手,像她這樣已有一套住房的家庭搖中新房的幾率極小。因為去年7月南京樓市新政「寧九條」規定,新房搖號優先保障人才和無住房家庭,然後才是普通購房人。也就是說,普通購房人搖中新房的幾率要遠小於人才和無住房家庭。

  在朋友指點下,去年下半年姚女士和先生到民政局辦理了「假離婚」手續。因為現有住房是以她先生的名義按揭貸款,所以離婚協議約定住房歸先生所有,這樣姚女士離婚後就成了無房戶,可以優先參與新房搖號。

  首付八成 耗盡積蓄再籌資

  在嚴格的限購背景下,通過離婚獲得購房資格,成為南京等房地產火爆城市的流行現象。為此,「寧九條」中專門規定,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

  不過姚女士和先生離婚前僅有一套住房,並不受這一新規影響。她開始頻繁參與南京新開盤學區房搖號,最終在去年10月成功搖到位於南京河西的一處優質樓盤。該樓盤屬於雙學區房,配套的金陵匯文中學及琅琊路小學河西分校(科睿小學)均為南京名校,其銷許均價為每平方米5萬元,而周邊的二手房價格已經突破每平方米7萬元。

  該樓盤全部為大戶型,姚女士搖中的是一套近190平方米的3室2廳,總價逾950萬元。由於太過搶手,開發商要求首付至少八成。也就是說,姚女士的首付就接近800萬元,她和先生積蓄不足,向雙方父母親戚借款才湊足首付。

  雖然這讓他們承受了不小的還款壓力,但姚女士坦言,這套房子買到就是賺到,不僅解決了兒子上學的後顧之憂,還大賺了一筆──參考周邊二手房價至少賺了400萬以上。