回歸理性/增土地供給 撲過熱苗頭

  圖:分析指,限售政策將在一定程度上抑制住宅市場流動性。網絡圖片

  針對土地市場出現的「過熱」苗頭,上海市住建委、房管局等八部門明確,今年將增加商品住房用地供應,特別在郊區軌道交通站點周邊,以及南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城等五大新城區域加大供應力度。

  中原地產提供的數據顯示,2020年上海經營性土地成交面積約800萬平方米,較2019年增長55.4%;土地溢價率也持續走高,全年有60幅地塊出現溢價,最高溢價率接近1.65倍。接近開發商的業內人士告訴記者,過去大量宅地均有「15%面積須自持」的要求,但在去年疫情因素下,一些宅地取消了該要求,因此開發商購地積極性進一步提高,即便溢價率略超預期,亦可透過後續銷售回轉資金。

  上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,加大土地供給的措施下,土地市場或再現2018和2019年時的零溢價、低溢價地塊。上海中原地產市場分析師盧文曦預計,今年上海「自持地塊」供應有所控制。另在房企「三道紅線」將約束開發商融資下,聯合購地或成為中小房企最主要的應對措施,相信一些高負債率、高槓桿大型房企也可能抱團取暖,開發商土地購置態度將更趨理性。