二手屢見賠訂反價 新房中籤難

  圖:新房搖號執行細則的強化,增加剛需購房者買到住宅的機率。網絡圖片

  上海樓市交投持續火熱,買家們一邊抱怨房價,一邊又馬不停蹄地遊走於各種新盤或二手房看房現場。與之對應的是,越來越多新盤扎堆入市,二手房業主亦普遍調高售價。隨着上海推出涉及增加土地供給、打擊「假離婚」購房、調整增值稅徵免年限、優先滿足「無房家庭」購房等「滬十條」樓市調控的新政,上海市民吳先生看到了能成功購得住宅的曙光。「新政策增加了我順利買房的機率,我去看了閔行區的『永康城浦上雅苑』。」吳先生表示,從認籌情況判斷,應該已獲得購房資格。大公報記者 倪巍晨上海報道

  上海於1月21日推出「滬十條」後,「永康城浦上雅苑」、「經緯城市綠洲家園三期」、「峰范嘉苑」在2月6日正式入市,也是上海樓市新政實施後首批公開認購項目。在優先滿足「無房家庭」購房的措施下,這些項目購房搖號均採用「計分」制度。購房者在認購時,需要按照「計分制」規則,自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在上海購房紀錄以及在上海繳納社保五大要素。

  新房整體認籌率超1.2倍

  吳先生向記者憶述:「去年末看中了長寧區的房子,打算買下作為兒子的婚房,但1月初業主突然毀約,並賠付我40萬元違約金。我對業主的毀約或隨意『跳價』早已麻木」。他直言,兒子大學畢業後就與女友領取了結婚證,但因婚房遲遲未能落實,「至今都沒有舉行婚禮」。

  為了兒子的幸福,去年下半年以來吳先生不斷遊走於各大房源現場。用他的話說:「二手房毀約、『跳價』的情況司空見慣,新房能成功搖到號的概率又太低,也不曉得兒子何時能開啟自己的小家庭生活。」

  吳先生的憂慮並非毫無緣由,有媒體刊文,去年上海樓市「千人搖項目」達26個,新房整體認籌率超1.2倍,而2019年時認籌率還不足40%。

  新政推出後首批公開認購的「永康城浦上雅苑」、「經緯城市綠洲家園三期」、「峰范嘉苑」三個樓盤均處上海郊區,每平方米報價在4萬元至5萬元,屬於市場主流的剛需盤。

  吳先生看了「永康城浦上雅苑」。他直言,認籌前填寫了購房申報表,詳細申報了戶籍、社保、婚姻等信息,包括「五年內是否曾購置住宅,若三年內離異的還需填寫離異前家庭住房情況」。他補充說,開發商會按1:1.3的比例,按計分從高到低確定購房搖號名單,「我兒子基礎分已達到60分,新政最大限度保障了剛需買家的需求」。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,新房搖號執行細則的強化,增加了剛需購房者買到住宅的機率,計分制度也最大程度體現了公平原則。

  吳先生最初受訪時表示,因為這次買房基本已耗盡了全家人所有積蓄,如果成功購得至少未來10年內不會考慮買房。閔行新房近日發布認籌結果。他最近向記者透露,估計已獲得購房資格。他告訴記者:「心裏的一塊大石頭終於落地了,接下來將考慮兒子婚事,考慮到樓盤距離市中心有20多公里,未來可能還會添置一台不需要競拍滬牌的新能源汽車。」

  地產商與銷售代理被約談

  另一邊廂,隨着樓市新政的正式實施,一名不願具名的上海房地產經紀坦言,上海樓市熱度隨之降溫,部分政策出台前已有訂購房意向的客戶,也因新政而無法繼續交易。

  「滬十條」的房地產新政中,將嚴查捂盤惜售、價格違法、虛假廣告、人為製造市場緊張氣氛、誘導規避調控等違法違規行為。上海地產相關部門與公安部門2月已約談了在上海經營主要樓市經紀機構、銷售代理企業及標桿開發商,通報房地產市場違規違法查處情況,對樓市銷售政策法規進行解讀。坊間多位房地產經紀也透露,公司已加強對一線中介人員的管理,明確經紀人不能誘導教唆買賣雙方規避調控政策;不能製造市場恐慌情緒信息等內容,還要求中介在未經當事人同意下,不能以任何方式推送樓盤廣告、違規收取「茶水費」等。