盈大商廈重建上訴遭駁回

  圖:中環己連拿利3至6號住宅大廈申請改建為商業大廈被否決。

  【大公報訊】盈大地產(00432)與資本策略(00497)有意將中環舊樓作商廈重建,惟被城市規劃上訴委員會審議後,駁回其上訴申請。換言之,該公司只可重建為住宅之用,或訴諸司法覆核。

  上訴委員會去年底完成審議過程,最近作出裁決,不認同城規會否決該個商業重建的大部分理據,包括商業發展是不符合土地規劃意向,可使建屋單位減少;貿然批准會開壞先例,及恐生出漣漪效應,出現更多類似個案,令住宅土地供應更見短缺等。

  上訴會指出,該地現時規劃為住宅(甲類)用途,樓宇最低3層可作如寫字樓及商舖等非住宅用途,且又容許可經規劃申請,作商業發展,故不算不符規劃意向,而建屋單位增減非審批條件。至於開先例與否亦非拒批的好理由。

  不過,由於該土地所在是以住宅為主的小區,該申請未能符合規劃準則的其中一條,即商業發展須與周邊環境配合,不能在住宅區內。而且,申請人亦未有強而有力的理據,去支持作商業發展,會有很大的規劃得益,或得益不明顯。因此,大部分上訴會委員基於申請未能滿足此關鍵準則,駁回盈大的上訴。

  有業內人士認為,盈大或可就個案提出司法覆核,以釐清雙方對規劃條例及準則的理解;又或在現時住宅市道遠勝商業市道下,將土地重建為1幢高密度商住大廈。

  或可提司法覆核

  該個案所涉及中環己連拿利3至6號兩幢住宅大廈(分別是園林大廈及鐵崗),原本由資策斥約17億元收購,於2018年初引入盈大,合作發展該地,資策除了可收取20.02億元現金外,還能獲取項目未來溢利的50%。

  該地皮的地盤面積約1.17萬方呎,發展商原意重建為1幢商住大廈,可建樓面約10萬方呎。不過,盈大入股後即欲發展商廈,可建樓面增至約14萬方呎。