近期上海推出的樓市新政首次明確狙擊「假離婚式購房」。年近70歲的徐先生對樓市政策有更敏銳的嗅覺,他在今年1月中旬離婚後,隨即花費400多萬購置了1套面積約40平方米的楊浦區學區房,「1月20日政策出台當天,我名下也僅有這1套房產。」

  「去年下半年以來,一線城市房價普遍上漲,上海房價升幅數據雖不及深圳,但從實際感受看,市中心城區的新房認籌均價都超過10萬元。」徐先生說,去年深圳不斷出台調控政策,甚至還推出婚姻信息查詢機制,「上海這樣的城市,各方麵條件並不比深圳差,去年房地產政策也按兵不動,我當時就感覺2021年上海一定會跟進調控。」

  正是基於這樣的判斷,去年四季度開始徐先生陸續將名下的5套房產分別轉移給兒子和妻子,並在今年初和老伴辦理了離婚手續。由於離婚後名下已無任何房產,重新獲得購房資格的徐先生又以全款購買了楊浦區的學區房,用他的話說:「我炒的是認知的錢,這次能趕在政策出台前購入學區房相當於認知變現。」

  「意見」出台後,部分失去購房資格的購房者擬將目光聚焦於不受限購政策影響的「司法拍賣房源」。上海也隨即加辣堵漏洞,要求將司法拍賣的商品住宅納入限購政策範圍,強調參與競買的購房者,須確定在上海具有購房資格。肅清假離婚式購房和將「司法拍賣房」納入限購範圍將進一步壓抑市場炒風。

  上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾估計,二手房成交量雖然將下滑,但價格並未受太大影響。