對於習慣舉債發展,以高負債高周轉換取高增長的房地產業,要化解風險根本上需要改革。專家表示,隨着房企表內外負債融資規模受限,房企融資勢必要從債券轉向股權,未來應鼓勵房地產股權基金發展,鼓勵機構投資人參與房地產投資。

  專家認為,長遠看,房地產行業總體風險將慢慢從銀行等金融機構,逐漸向風險承受能力更強、投資專業度高的機構或個人投資者轉移。與此同時,隨着房地產行業債權融資受限,金融機構不得不「另闢蹊徑」,尋找新的信貸投放對象,經營穩定、具有核心競爭力的企業將成主要受益對象,有利於實體經濟發展。

  中國首席經濟學家論壇理事長連平亦建議,房地產企業可通過合作開發、分拆物業上市、債轉股、引入戰略投資者的方式提高房企股權融資比例,政府應大力發展房地產信託基金REITs、資產證券化以及夾層融資模式,也可以考慮重啟地產公司A股上市,來優化房企融資結構。

  國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真則建議,政府房地產政策目標應由過去促進住房供給轉向重點保障弱勢群體、支持中等收入群體的住房需求。比如,通過讓利土地出讓收入降低保障房的租賃成本;通過發放住房租賃消費券的方式定向支持弱勢群體;通過改革住房公積金體系,支持中等收入群體住房需求。