樓市智庫/弱美元成就樓市中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

  圖:分析認為,投資者會繼續向樓市、股市的投資市場進發,以求保本增值。中通社

  港股近期獲得兩項利好消息支持,交投持續暢旺,預計在新冠疫情表現平穩的樓市,亦會受惠,更上一層樓。疫情爆發困擾去年全球經濟,打擊甚深。國家統計局公布,內地去年四季度國內生產總值(GDP)按年增長6.5%,好過市場預期的6.2%,也好過去年三季度4.9%的增長。去年全年內地GDP突破100萬億元(人民幣,下同),達到約101.6萬億元,按年增長2.3%。

  在一片經濟增長負數之聲中,內地去年GDP竟能有2.3%增長,非常難得。消息過後,連升多日的港股,在1月19日恒生指數早段創逾一年半新高,高見29848點,最多曾升986點,午後升幅一度收窄,收市報29642點,升779點,升幅2.7%。全日主板成交額3015億港元,是史上最高成交額,打破2015年4月9日的2915億港元交投紀錄。港股成交激增主因,是受到北水持續流入帶動。

  翌日(20日)港股成交繼續高漲,勁度與早一日相若,全日有3002億港元交投,並且挑戰30000點大關近在咫尺,對於投資市場氣氛大有益處。

  香港是一個國際金融中心,港股有表現,將會產生良好財富效應,令香港經濟轉活。香港經濟得到改善,有利市民消費,對經濟亦有得益。屆時樓市亦會受惠,展現更出色的投資氣氛。

  留意股市賺錢效應

  過去一年,本港樓市持續打橫行,全年樓價僅微升0.6%。但這一年,樓價未如股市般大上大落,走勢平穩,對於樓市投資者是一個安心之所。樓市成交量維持平穩,沒有太大波動。一些喜好穩健的投資者,依然繼續看好樓市。

  股市成交激增,料會有部分資金流入樓市,再加樓市原有基本盤,今年樓市應會更加可人,吸引力再增。美國新任財長耶倫雖然指出,不會干預美元,造成弱美元市況,但弱美元姿態的呈現是身不由己,市場投資者依舊看淡美元。

  迄今為止,美國政府及國民總負債經已上升至82.23萬億美元,再加上美國新任總統拜登打算推出1.9萬億美元紓困計劃,美國債務只會愈來愈高,造成美元弱勢。投資者會繼續向股市及樓市的投資市場進發,以求保本增值,避開美元貶值所造成財富縮水風險。