尚有不足三周辛丑牛年就要到來,究竟今年能否「牛轉乾坤」仍需拭目以待。在將要過去的鼠年,因應新冠肺炎疫情在全球肆虐,彷彿為全球社會前所未有地劃下「休止符」,無論是航空業、旅遊業、飲食業、零售業、電影業、婚嫁行業,以至演藝及娛樂表現相關行業,均受到一定重度打擊,即使今年的年宵花市「保得住」,但限聚令下今年的農曆新年長假期亦肯定變得不一樣。

  經濟數據於某一層面而言,亦未必會反映樓市的冷暖溫涼。按政府早前公布今年三季度GDP數據,在香港為應對疫情的限聚令,壓抑社會和經濟活動下,香港GDP在三季度表現低於預期,按年下跌3.5%,亦為本地經濟已連續五個季度陷入衰退,相信去年全年的經濟增長亦難以樂觀。

  再者去年10至12月期間整體失業率,更已升至6.6%的十六年新高。近日疫情仍然反覆,而兩輪保就業的支援亦已結束,部分企業相繼裁員,相信未來失業率勢仍會回升。與此同時,按破產管理署數字,去年破產申請宗數接近8700宗,按年增加6.6%;提交強制清盤呈請亦有約450宗,按年升7.2%,數字反映整體經濟環境依然嚴峻。

  不過經濟環境的嚴峻,仍無阻樓市微溫狀態。截至本月19日為止,本月至今的二手註冊量已接近2500宗,相信本月二手註冊量仍會維持4000宗的水平,亦將會是連續五個月維持4000宗以上成交的微溫狀態。本月一手新盤市場就更見熾熱,多個新盤陸續登場,今年首個大型新盤啟德MONACO,首期推售已賣個「滿堂紅」,預期本月新盤銷售勢必突破1000伙,較上月的數字接近倍升,或許新盤市場升溫,與現時經濟環境有少少格格不入。

  一二手交投近月向好

  仔細分析一下,現時失業情況較嚴重的行業(括號內為相關行業失業率),主要集中於餐飲行業(13.8%)、建造業(10.7),以至零售業(8.3%)。從上述情況來看,目前失業情況較嚴重主要是低收入的打工仔,相反集中為中、高收入人士的公共行政(3%),以至金融地產等專業(4.4%),失業確實並非嚴重,或許這正好解釋,為何目前高失業率,並未有為目前樓市帶來太大的衝擊。

  當然展望今年的樓市情況,短期內的經濟環境仍然受制於限聚令的影響,預期樓市交投可保持平穩,加上隨着疫情有望於疫苗陸續接種後放緩,疫後經濟重啟對下半年樓市或會有進一步刺激作用,期待下半年樓市會較目前微溫狀態更暢旺。