物業售價、周邊社區環境、樓齡及地區等,均為準業主置業時的考慮因素,而當中物業樓齡亦會影響按揭的審批結果。若心儀物業的樓齡較高,準業主在申請按揭時,便需要留意以下事項。

  根據金管局指引,住宅按揭還款年期上限不能超過30年。然而,並不表示任何按揭申請均可以獲批長達30年的還款年期。一般銀行亦有規定,物業樓齡加按揭年期不可超越特定的年期。假設銀行規定物業樓齡加按揭年期不可多於70年,根據此規定,若物業的樓齡為45年(一般不超過50年為限),可獲批的按揭年期最多為25年。因此,物業樓齡亦會是影響按揭還款期的主要因素。若準業主需要選擇較長的還款期,便可能要考慮樓齡較低的物業。

  基於有關規定,銀行最終批出的按揭年期或比申請按揭時的要求年期較短,從而每月的還款金額及首期或會比預期為高,對供款與入息比率的計算構成影響。除此之外,高樓齡物業的維修或修葺令等的風險相對亦較高,銀行可能會將該等事項納入按揭審批的考慮,準業主必須注意。如有疑問,準業主可於置業前向銀行職員查詢。

  (作者為花旗銀行零售銀行業務主管)