大公網8月15日訊(記者 林惠芳) 暴亂衝擊、激進示威對本港樓市影響逐漸浮現,銀行按揭取態已趨保守。中原估價指數(主要銀行)CVI最新報37.76點,較上周的43.10點下跌5.34點,數字跌穿40點好淡分界區間下限,顯示銀行按揭取態更趨保守,樓價下調預警正式開始。至於本周有大型銀行宣布調高封頂按息兼削現金回贈,對CVI的影響將於未來數周反映,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,如果CVI繼續下跌,樓價向下調整的機會將會更大。 

CVI估價指數失守40點 樓價下調預警全面開始
 

    •   中原估價指數(主要銀行)CVI跌穿40點好淡分界區間下限,意味樓價下調預警正式開始。(大公網記者林惠芳攝)

      中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI下降趨勢明顯,7周前跌穿60點好淡分界區間上限,隨後單周跌穿50點好淡分界線。前後2周,CVI跌穿兩個重要關口,顯示走勢趨向反覆而下。 

      上一次CVI跌穿40點好淡分界區間下限,是2018年10月份。當時美國開始對中國商品徵收額外關稅,CVI由88.8點連跌至7.94點,13周期間累跌80.86點,其間只有2周處於40點至60點好淡分界區間之內。當跌穿40點好淡分界區間下限後,CVI走勢持續向下,跌至最低2.86點。同期樓價進入調整階段,累計跌幅為8.76%。 

      中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。 

      一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 

      今周公布的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。