【大公報訊】記者夏微上海報道:臨港新片區開放限購消息一出,市場便傳來了「限購政策鬆綁」的揣測,但眾多專家與行業人士紛紛表示,政策針對特定人群,且僅為吸引人才區內落戶,不會對現有房地產調控政策產生影響,外界不必過度解讀。

  今年以來,地產調控層層加碼。先是4月19日政治局會議重提「房住不炒」國策;5月中旬發布的「23號文」又申明,銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作;6月銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上直言,經濟過度依賴房地產存在風險;7月初監管層對多家信託公司進行窗口指導,收緊房企融資渠道。

  也因此,臨港新片區的樓市新政引發諸多議論。上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為,此次放開限購僅針對自貿區新片區,上海其他區域政策無變化。「上海其他區域仍執行原有的限購限貸政策,不受臨港地區政策影響,且預計未來短期內一線城市政策依然從緊,不會出現鬆動。」她續稱,大家需理性看待新政。「目前上海市無論新房還是二手房成交向上動力不足,主因限購限貸政策限制、購買力不足等影響,僅臨港區新政不足以改變市場預期。」

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析指,此次上海自貿區增設新片區並不是簡單意義上增加一個新的自貿區,而是對外開放政策的升級和制度的變革。「新片區的塵埃落定,可以吸引更多的外地投資落地,加強對外貿易流通性,各方面的新思路對經濟有較好的促進作用。

  鑒於中央定調,房地產不會成為短期刺激經濟的手段,房價大漲大跌都將成為過去式。」