暴亂升級 樓價指數5周跌1.08%

  香港暴力事件兩個月來不斷升級,亂象愈演愈烈,對二手樓價的影響漸浮現。二手樓價指數最新報188.43點,按周微跌0.17%,惟與暴亂出現前比較,指數5周累跌1.08%,其中尤以新界西跌幅最大,5周瀉1.64%,反映暴亂已動搖上車客入市信心,區內樓價明顯有向下壓力。換樓客轉趨觀望,大型單位樓價5周急回近3%。/大公報記者 林惠芳

  反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報188.43點,按周跌0.17%。本周指數主要反映7月15日至7月21日時市況,期內暴亂不斷升級,市場充斥觀望氣氛,小業主開始劈價沽樓止賺,連鰂魚涌太古城2房則王也減至1228萬元易手,比估價低172萬或12.2%。

  新界西5周跌1.64%冠全港

  暴力事件從6月中旬開始升級,若把本周指數與暴亂前比較,參考6月30日之數字(反映6月中旬市況),當周CCL指數報190.48點,而本周報188.43點,即指數5周內累跌1.08%。

  綜觀8大指數近5周表現,整體走勢均出現輕微回軟跡象,以大型單位表現最遜色,指數本周報186.27點,比5周前累跌2.95%,反映換樓客觀望態度轉濃,大單位樓價已受影響。個別主攻大單位的屋苑,樓價跌勢明顯,例如薄扶林貝沙灣,調整呎價(反映整個屋苑呎價走勢)最新報28906元,按月急挫逾13%。

  按4區樓價比較,除了九龍區指數連升5周外,其餘3區樓價均走勢回落,以新界西指數5周共跌1.64%最多;其次是港島區指數跌1.55%、新界東指數累跌1.02%。

  啟德效應 九龍指數逆市升

  事實上,本周指數亦以新界西跌幅最勁,報171.73點,按周下跌0.67%,反映連串暴亂事件已動搖上車客入市信心,令區內樓價受壓。新界西指數內個別成份屋苑呎價明顯回落,包括天水圍嘉湖山莊調整呎價最新報10492元,按月下跌7.07%。

  不過,九龍區二手樓價指數逆市連升,按周升0.29%,連升5周共漲1.57%,表現突出,是4區中唯一出現逆市上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋,啟德住宅地王於5月誕生,每呎樓面地價19636元,利好區內樓市氣氛。至於本周啟德承啟道商業地皮截標,對樓價的影響將於8月下旬的CCL開始反映。